Idyllisches Landhaus mit Doppelgrundstück und großem Entwicklungspotenzial
Ausbaureserve im Dachgeschoss | Sonniger Garten | Ruhige Grünlage mit traumhaftem Fernblick über das Mürztal


Objektbeschreibung
Dieses charmante Landhaus vereint naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem insgesamt ca. 1.726 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, genießen Sie eine ruhige Aussichtslage mit herrlichem Panoramablick über das Mürztal.

Das im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet derzeit rund 124 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit Garage. Zusätzlich eröffnet das bereits vorbereitete Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial von ca. 90 bis 100 m² Wohnfläche.
Besonders attraktiv ist das zweite, bereits aufgeschlossene Grundstück, welches zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und den langfristigen Wert der Liegenschaft deutlich erhöht.
Die großzügige Raumaufteilung, der sonnige Garten mit altem Kirschbaum sowie die große Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die ein Zuhause mit viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Grundstück 1 (bebaut): ca. 877 m²
Grundstück 2 (unbebaut): ca. 849 m²
Gesamtfläche: ca. 1.726 m²

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Highlights
Zwei Grundstücke ? eines bereits bebaut, eines zusätzlich aufgeschlossen
Solide Massivbauweise
Wohnfläche ca. 124 m² auf einer Ebene
Dachgeschoss mit ca. 90?100 m² Ausbaureserve
Voll unterkellert ca. 112 m² -- inklusive Garage ca. 25 m²
Große Terrasse mit ca. 32 m²
Sonniger Garten mit großem Kirschbaum
Ruhige Aussichtslage mit Fernblick über das Mürztal
Sämtliche Wohnräume zentral begehbar
Großes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
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Raumaufteilung

Erdgeschoss ? ca. 124 m²
- Vorraum
- Zentraler Flur
- Küche mit Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC und Fenster

Dachgeschoss
Der Dachboden ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Sämtliche Leitungen wurden vorgesehen. Durch den Ausbau können ca. 90 bis 100 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Ein Balkon ist bereits vorhanden.

Kellergeschoss ? ca. 112 m² + 25 m² Garage
- Werkstatt bzw. Hobbyraum (beheizt)
- Gästezimmer bzw. Stüberl mit Gartenzugang
- Heiz- und Technikraum
- Lager- und Abstellräume
- Raum mit Vorbereitung für eine Sauna
- Schutzraum
- Garage
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Ausstattung
Hochwertige Holzfenster
Solide Massivbauweise
Parkett-, Holz-, Fliesen- und Teppichböden
Holzdecken
Gas- bzw. Zentralheizung (je nach tatsächlicher Ausstattung ergänzen)
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage in Parschlug, umgeben von Wäldern und Wanderwegen. Die erhöhte Lage garantiert viel Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Fernblick über das gesamte Mürztal.
Kindergarten, Volksschule, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Kapfenberg und Bruck an der Mur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.


Nahversorgung:
Kindergarten & Volksschule ist ca. 270m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
Lebensmittelhändler im Ort vorhanden ca. 1km entfernt (ca. 13 Gehminuten)
Gastronomie:
- Jausenstation Elfi ca. 270m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
- Wirtshaus zum Wurmerl ca. 1,3km entfernt (ca. 4 Autominuten)
Ärzte & Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in Schirmitzbühel oder Kapfenberg in kurzer Fahrdistanz

Verkehrsanbindung:
Buslinie 41, 42, 43 und 45 ca. 500m entfernt (ca. 6 Gehminuten)

Umgebung
Schirmitzbühel: ca. 5 Fahrminuten
Hafendorf: ca. 10 Fahrminuten
Kapfenberg: ca. 12 Fahrminuten
St. Marein im Mürzthal: ca. 12 Fahrminuten
Bruck an der Mur: ca. 16 Fahrminuten
Graz: ca. 44 Fahrminuten
Wiener Neustadt: ca. 1 Stunde Autofahrt
Wien: ca. 1 Stunde 40 min Autofahrt


Kosten
Kaufpreis: ? 369.000,
Betriebskosten: ca. ? 140,- / Monat (Kanal, Wasser, Grundsteuer, Müll)

Weitere Bilder von Innen und Außen erhalten Sie gerne nach Anfrage und Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten ? % zzgl. 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur
Verfügung.

Hinweis
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

CatchYourHomeImmobilien GmbH
Becausehome is not a place, itŽs a feeling.
www.cyh.at
Münichreiterstraße29/6, A-1130 Wien
Telefon: +43 1720 129 211
Email:office@cyh.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	412.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3723/2177