Willkommen in der Oberdorfer Straße 8, W7, im pulsierenden Herzen von 8600 Bruck an der Mur! Hier erwartet Sie eine charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Zentrumslage verbindet.

Diese geräumige 60m² Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihr sonniges und gut durchdachtes Layout. Das Baujahr 1957 zeugt von solider Bauweise, und die Wohnung präsentiert sich komplett möbliert ? einziehen und sich sofort wohlfühlen ist hier das Motto! Von der stilvollen Einrichtung bis zur modernen Infrarotheizung ist alles für Ihren Komfort vorbereitet. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ergänzt durch einen offenen Wohnbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die einzigartige Möglichkeit, die angrenzende Einzimmerwohnung zu verbinden. Dieses Potenzial eröffnet vielfältige Optionen: Ob Sie den Wohnraum für Ihre Familie erweitern, ein Mehrgenerationenhaus schaffen oder die Flexibilität für separate Wohneinheiten nutzen möchten ? hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt. Die ausgezeichnete Lage in einer guten Gegend macht dieses Angebot besonders attraktiv, auch für zwei kleine Familien, die eine gemeinsame Lösung suchen.

Die Adresse Oberdorfer Straße 8 bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Stadtzentrum von Bruck an der Mur ist bekannt für seine Lebendigkeit und Vielfalt. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (diverse Supermärkte), charmante Boutiquen, Apotheken und vielfältige Gastronomiebetriebe entlang der Mittergasse und am historischen Hauptplatz. Bildungsstätten wie Volksschulen, Neue Mittelschulen und die Handelsakademie sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und das Landeskrankenhaus Hochsteiermark bestens gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bietet Bruck an der Mur eine Fülle an Möglichkeiten: Direkt am Murradweg gelegen, laden die Uferpromenaden zu Spaziergängen und Radausflügen ein. Die Murinsel als kultureller Treffpunkt und der Brucker Schlossberg mit seinen Wanderwegen und der atemberaubenden Aussicht sind beliebte Ausflugsziele. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Natur der Region Hochsteiermark runden das Angebot ab. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen und dem wichtigen Bahnknotenpunkt Bruck an der Mur garantiert zudem höchste Mobilität.

Die Energiekennzahlen mit einem HWB von 56,12 C und einem fGEE von 1,23 C unterstreichen die Effizienz der modernen Infrarotheizung und tragen zu niedrigen Betriebskosten bei.

Zusätzliche Wohnfläche möglich!
Mit dem Kauf dieser Wohnung besteht optional die Möglichkeit, auch die direkt angrenzende zweite Einheit zu erwerben. Dadurch erweitert sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 110?m² ? ideal für alle, die mehr Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen suchen.

Nutzen Sie diese einmalige Chance auf ein komfortables Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen von Bruck an der Mur. Ob Eigennutzer oder cleverer Investor ? diese Wohnung ist eine Besichtigung wert! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	56.12 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3812/324