***Charmantes Einfamilienwohnhaus in Graschnitz / St.Marein i.M.***

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienwohnhaus in Graschnitz, St. Marein im Mürztal, vereint gemütliches Wohnen mit einer hervorragenden Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde immer wieder renoviert und ist sofort beziehbar. Es bietet ausreichend Platz und Komfort für eine Familie oder ein Paar, das die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzt.

Lage
Das Einfamilienwohnhaus befindet sich in einer beliebten Lage in Graschnitz, nur 6 Autominuten vom Euromarkt Kapfenberg und 9 Autominuten vom Zentrum Kapfenberg entfernt. Diese Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht das Wohnen hier besonders attraktiv. St. Marein im Mürztal bietet zudem eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Ausstattung und Besonderheiten
? Wohnfläche: Charmantes Wohnhaus mit gut durchdachtem Grundriss
? Balkon: Der Balkon im 1. Stock bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Entspannen ein
? Kachelofen: Sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen
? Unterkellerung: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
? Carport und Garage: Neben einem Carport gibt es auch eine unterkellerte Garage, die zusätzlichen Platz bietet
? Heizung: Das Haus wird mit festen Brennstoffen beheizt
? Garten: Ein liebevoll gepflegter Gemüsegarten lädt zum Gärtnern und Ernten ein
? Nebengebäude: Bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Lagerung

Sonstiges
Dieses Einfamilienwohnhaus ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Die ständige Pflege und Renovierung des Hauses gewährleisten einen sofortigen Einzug ohne großen Aufwand. Der Kachelofen und die Heizung mit festen Brennstoffen sorgen für ein behagliches Wohnklima.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	213.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3812/230